Per informazioni e visite contattare Cecilia al 366 134 3782 Aperti dal Lunedì al Venerdì dalle 9 alle 18 orario continuato. Scopri questa straordinaria palazzina bifamiliare situata nel cuore di Sinio, in Via Alba, un'occasione rara per chi cerca una soluzione abitativa versatile o un investimento redditizio. L'edificio, costruito nel 1900 e perfettamente conservato, si sviluppa su due piani indipendenti con accesso libero su tre lati, garantendo luminosità e privacy totale. Il Primo Piano - Pronto da Abitare: Il primo piano, completamente ristrutturato di recente, offre circa 100 m² di spazio moderno e funzionale. Troverai un'ampia zona giorno open space dove cucina e soggiorno si integrano perfettamente, creando un ambiente accogliente e contemporaneo. Due camere da letto confortevoli e due bagni (uno privato con doccia collegato alla camera matrimoniale, l'altro con vasca) completano questa unità. L'ampio terrazzo è l'ideale per momenti di relax all'aperto. Gli impianti sono di ultima generazione: riscaldamento autonomo a metano con radiatori e caldaia a condensazione nuova garantiscono efficienza energetica e comfort. L'immobile è in ottime condizioni generali e pronto da abitare. Il Secondo Piano: Il secondo piano, di circa 90 m², è attualmente locato con contratto in essere fino al 2029 a un canone mensile di €260, assicurando una rendita immediata e stabile. Comprende cucina, soggiorno, una camera da letto e due bagni (uno privato della camera). Dispone di riscaldamento autonomo e caldaia a condensazione di recente installazione. Alcuni interventi di ristrutturazione potranno essere effettuati secondo le tue preferenze. Pertinenze e Spazi Esterni Completi: L'immobile include dotazioni esclusive: magazzino con locale sgombero di circa 30 m², locale deposito con legnaia di circa 50 m², due garage di circa 43 m² ciascuno (inclusi nel prezzo), cortile privato recintabile e chiudibile, e un piccolo appezzamento di giardino privato. Dotazioni Tecniche e Praticità: Due contatori elettrici separati permettono una gestione indipendente delle utenze, mentre l'allaccio idrico comune può essere separato se necessario. Nessun importante intervento straordinario è previsto, riducendo i costi di manutenzione futura. Ideale Per: Questa palazzina è perfetta per due nuclei familiari che desiderano vivere in autonomia, oppure rappresenta un'eccellente opportunità di investimento con reddito già esistente dal secondo piano. La versatilità della proprietà la rende adatta a diverse esigenze. Prezzo: €210.000 Superficie totale: 300 m² commerciali circa Anno costruzione: 1900 Stato: Buono stato Non perdere questa occasione unica a Sinio. Contattami oggi per una visita esclusiva!