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Per visite e informazioni contattare cecilia al 366 134 3782 disponibile dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle 18:00 con orario continuato. in una tranquilla e riservata zona residenziale in località america dei boschi di pocapaglia, proponiamo in vendita una graziosa villetta a schiera inserita in un contesto ben curato e ordinato. la posizione è particolarmente strategica: si trova a soli 5 minuti da bra e permette di raggiungere comodamente alba in circa 20 minuti, offrendo la tranquillità della vita fuori città senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. l'abitazione è la seconda unità partendo da sinistra e gode di doppia esposizione parallela, risultando libera su due lati opposti e garantendo ottima luminosità durante tutto il giorno. all'esterno è presente un piccolo giardino privato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. composizione interna: piano terra: 48 mq - soggiorno con predisposizione per stufa a pellet. - cucina abitabile con accesso al balcone. - bagno di servizio. primo piano: 48 mq - camera da letto matrimoniale con balcone affacciato sul giardino. - seconda camera da letto con balcone affacciato sul cortile. - ampio bagno finestrato con doccia. secondo piano: 48 mq - grande soffitta sfruttabile come locale multiuso o deposito. - caldaia a condensazione di recente installazione. piano seminterrato: 48 mq - ampia cantina. - garage privato con pratica zona lavanderia. spazi esterni: 28 mq - piccolo giardino privato. - cortile comune ben tenuto con posti auto riservati ai condomini. una soluzione ideale per famiglie, coppie o per chi cerca una casa accogliente in una zona tranquilla, ben collegata e a breve distanza da bra e alba. nota sulle fotografie: per tutelare la privacy degli attuali proprietari, le immagini dell'immobile sono state digitalmente modificate rimuovendo parte dell'arredamento presente negli ambienti. fa eccezione la cucina, che è stata mantenuta nelle fotografie. si precisa che le dimensioni dei locali, la disposizione degli spazi, le pareti, le aperture e le caratteristiche dell'abitazione corrispondono fedelmente allo stato reale dell'immobile. le modifiche apportate alle immagini hanno esclusivamente finalità di tutela della privacy e non alterano in alcun modo la struttura o la metratura degli ambienti.

Per visite e informazioni contattare cecilia al numero 366 134 3782 aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18 orario continuato. corneliano d'alba – villa indipendente con terreno, garage doppio e possibilità piscina prezzo richiesto: € 360.000 nello stato attuale di costruzione (grezzo). il prezzo si riferisce all'immobile nelle condizioni attuali e non comprende il completamento delle opere e delle finiture. in tranquilla zona residenziale, a pochi minuti dal centro di corneliano d'alba, proponiamo villa indipendente libera su quattro lati, circondata da circa 1.000 mq di terreno privato e immersa in un contesto naturale particolarmente suggestivo, con bosco e sentieri raggiungibili direttamente a piedi. l'immobile, attualmente allo stato grezzo, offre la possibilità di essere completato e personalizzato secondo i propri gusti ed esigenze, trasformandosi in una residenza esclusiva nel cuore delle langhe. al seminterrato troviamo un garage doppio di circa 85 mq commerciali, cantina, locale tecnico e un ampio spazio multifunzionale ideale come taverna, palestra, studio, lavanderia o area benessere. il piano abitativo è progettato per ospitare una cucina abitabile, un luminoso soggiorno, tre camere da letto e due bagni, con la possibilità di personalizzare la distribuzione degli ambienti. fiore all'occhiello della proprietà è il terrazzo di circa 38 mq commerciali collegato alla zona giorno, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax. per chi desidera maggiore superficie abitativa, il terrazzo può essere integrato all'interno dell'abitazione, ricavando ulteriori locali. completa il piano un ampio balcone perimetrale. il terreno circostante consente inoltre la realizzazione di una piscina privata, di un elegante cortile e di spazi dedicati al tempo libero. la villa è stata concepita privilegiando luminosità, funzionalità ed equilibrio tra gli ambienti. la separazione tra zona giorno e zona notte, l'ottima esposizione e il rapporto diretto con il verde circostante richiamano alcuni principi del feng shui, creando un'abitazione pensata per offrire comfort, armonia e benessere abitativo. punti di forza: • villa indipendente libera su 4 lati • circa 1.000 mq di terreno privato • possibilità di piscina • garage doppio di circa 85 mq commerciali. • progetto per 3 camere e 2 bagni • terrazzo di circa 38 mq commerciali, con possibilità di ampliamento • ampio balcone perimetrale • totale libertà di personalizzazione • bosco e sentieri nelle immediate vicinanze • contesto tranquillo e riservato una rara opportunità per realizzare una villa su misura in una delle zone più apprezzate delle langhe.

# trilocale nuovo a gallo d'alba - consegna primavera 2027 scopri questa straordinaria opportunità immobiliare a gallo d'alba, in prossimità dell'uscita della tangenziale! si tratta di un trilocale completamente nuovo, attualmente in corso di costruzione, situato al primo piano di una piccola palazzina esclusiva. con 97 m² commerciali e 82 m² calpestabili, questo appartamento rappresenta la scelta ideale per chi ricerca qualità costruttiva e comfort moderno. ## soluzioni disponibili potrai scegliere tra due soluzioni affascinanti. la **soluzione 1** comprende salotto, cucina, camera matrimoniale, 2 bagni completi, un bellissimo terrazzo privato e una pratica cantina. la **soluzione 2** offre un suggestivo soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, 2 bagni, terrazzo privato e cantina, perfetta per famiglie che desiderano spazi luminosi e comunicanti. ## caratteristiche tecniche e sostenibilità l'appartamento vanta una classe energetica a2 con consumi ridottissimi. È dotato di pannelli fotovoltaici per l'energia rinnovabile e riscaldamento a pavimento con pompa di calore freddo-caldo, garantendo comfort termico in ogni stagione. la sicurezza è assicurata da un moderno videocitofono. l'orientamento verso i quattro punti cardinali garantisce luminosità naturale ottimale. ## spazi esterni e pertinenze ogni unità dispone di un terrazzo privato esclusivo, ideale per momenti di relax all'aperto. È inoltre disponibile una cantina funzionale . su richiesta, è possibile acquistare un box auto separato (non incluso nel prezzo), perfetto per proteggere il tuo veicolo. **consegna prevista: primavera 2027** - un'occasione da non perdere per entrare in possesso di una proprietà moderna e sostenibile! cumino immobiliare lunediì-venerdi 9.00-18.00 chiuso sabato e domenica cell. 348 6577588 via cavour n. 8 12051 alba (cn) cell. 348 6577588 orari luned'- venerdi 9.00-18.00 chiuso sabato e domenica

Monticello d'alba. vicino al centro del paese, in posizione collinare e panoramica, vendo ultima villa indipendente, in contesto nuovo, personalizzabile, classe a energetica. la villa si sviluppa interamente su un unico livello, composto da sala, cucina, tre camere da letto e doppi servizi. al piano seminterrato troviamo un ampio garage di circa 28 mq, un taverna (oppure palestra), cantina, locale tecnico. entrambe i piani sono di circa 120 mq calpestabili. la proprietà è provvista di un giardino privato. ampiamente personalizzabile nelle rifiniture. sono previsti riscaldamento a pavimento, videocitofono, predisposizione per antifurto, pannelli fotovoltaici. per ulteriori informazioni e dettagli contattare da lunedi a venerdi 9.00-18.00 chiuso sabato e domenica cumino immobiliare via cavour 8 12051 alba (cn) cell. 348 6577588

Mango. 500 metri dal centro del paese vendo appartamento grazioso, con vista verdeggiante, in piccola palazzina di soli 6 appartamenti. l'immobile si trova al piano primo senza ascensore. e' dotato di ingresso su soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due ampie camere da letto, servizio con finestra. completano l'appartamento un servizio con finestra ed un garage singolo di ampie dimensioni. l'appartamento è provvisto di ampi balconi, citofono, riscaldamento autonomo, esigue spese condominiali. viene venduto con gli arredi. libero dal 1 settembre 2026. per ulteriori informazioni contattare da lunedi a venerdi 9.00-18.00 chiuso sabato e domenica cumino immobiliare via cavour 8 12051 alba (cn) cell. 348 6577588

Alba, zona san cassiano. vendo trilocale di nuova costruzione con riscaldamento autonomo a pavimento e moderne dotazioni a risparmio energetico. l'appartamento è quasi ultimato, rimangono da scegliere le porte porte interne. ottimo sia come investimento che come abitazione principale. disponibilità di trilocale composto da soggiorno living con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, bagno finestrato o doppi servizi entrambi non finestrati, balconate disposte su doppio affaccio; inoltre spazioso locale accessorio al piano sottotetto ed autorimessa. disponibilità anche di bilocale, con analoghe caratteristiche. immobile in classe a energetica, con pannelli fotovoltaici, ventilazione meccanizzata, moderni serramenti a taglio termico, con tapparelle elettriche e zanzariere. future spese di gestione molto contenute. per ulteriori informazioni contattare alessandra cumino al 348 6577588. cumino immobiliare via cavour n.8 12051 alba (cn) cell 348 6577588 orari lunedi-venerdi 9.00-18.00. chiuso sabato e domenica